Restnutzungsdauer berechnen 2026: Formel, Tabellen und Beispielrechnung für die AfA-Erhöhung

Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer einer Immobilie wird nach der ImmoWertV 2021 in einem klar vorgegebenen Verfahren ermittelt. Aus der Gesamtnutzungsdauer der Anlage 2 ImmoWertV, dem tatsächlichen Gebäudealter und dem Modernisierungsgrad ergibt sich die Restnutzungsdauer in Jahren. Diese Zahl bestimmt direkt den AfA-Satz nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG und damit die jährliche Abschreibung. Bei Bestandsimmobilien vor Baujahr 1990 liegt die berechnete Restnutzungsdauer typisch zwischen 18 und 35 Jahren, was AfA-Sätze von 2,9 bis 5,5 Prozent ermöglicht statt der Standard-Pauschale von 2 Prozent.

Wer die Restnutzungsdauer berechnen möchte, sollte das Verfahren der ImmoWertV im Detail verstehen. Eine pauschale Schätzung reicht dem Finanzamt nicht, das BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021 verlangt eine sachverständige Begründung mit nachvollziehbarer Methodik. Dieser Leitfaden zeigt die offizielle Formel, die Anlage 2 mit allen Gesamtnutzungsdauern, das Modernisierungspunkteverfahren mit konkreten Beispielen, vier vollständige Berechnungen für Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie die typischen Werte bei Altbauten in Süddeutschland.

Was ist die Restnutzungsdauer und wofür braucht man sie?

Die Restnutzungsdauer (RND) eines Gebäudes bezeichnet die Anzahl der Jahre, in denen das Gebäude bei normaler Pflege und Modernisierung wirtschaftlich noch sinnvoll nutzbar ist. Sie ist nicht zu verwechseln mit der Gesamtnutzungsdauer (GND), die für Wohngebäude pauschal 80 Jahre und für Gewerbegebäude 60 Jahre beträgt. Während die Gesamtnutzungsdauer die theoretische Maximaldauer ab dem Baujahr beschreibt, beschreibt die Restnutzungsdauer die verbleibende Zeitspanne ab dem Bewertungsstichtag.

Steuerlich ist die Restnutzungsdauer der zentrale Hebel für die jährliche AfA. Die Standard-AfA für Wohngebäude beträgt nach § 7 Abs. 4 Satz 1 EStG pauschal 2 Prozent über 50 Jahre. Wer eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachweisen kann, darf nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG einen entsprechend höheren AfA-Satz ansetzen. Bei einer berechneten Restnutzungsdauer von 25 Jahren ergibt sich rechnerisch ein AfA-Satz von 4 Prozent (100 Prozent geteilt durch 25 Jahre), das verdoppelt die jährliche Abschreibung gegenüber der Pauschale.

Die methodische Grundlage liefert die Immobilienwertermittlungsverordnung 2021, konkret § 6 ImmoWertV und die Anlage 2 ImmoWertV mit der Tabelle wirtschaftlicher Gesamtnutzungsdauern. Das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 bestätigt diese Methodik als finanzamtskonform. Ein qualifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten in Konstanz folgt diesem Verfahren Schritt für Schritt.

Die offizielle Formel: Restnutzungsdauer nach ImmoWertV

Die ImmoWertV stellt eine klare Berechnungslogik in der Anlage 2 zur Verfügung. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ergibt sich aus drei Grössen.

Grundformel:

Restnutzungsdauer = Gesamtnutzungsdauer minus modifiziertes Gebäudealter

Das modifizierte Gebäudealter ist nicht einfach das chronologische Alter ab Baujahr, sondern wird durch das Modernisierungspunkteverfahren angepasst. Ein altes Gebäude mit umfangreichen Modernisierungen kann rechnerisch jünger sein als ein jüngeres Gebäude ohne Sanierung.

Schritt-für-Schritt:

1. Gesamtnutzungsdauer ablesen aus der Tabelle Anlage 2 ImmoWertV (Wohngebäude 80 Jahre, Mehrfamilienhaus 80 Jahre, Bürogebäude 60 Jahre und so weiter).
2. Modernisierungspunkte ermitteln aus den fünf Bauteilgruppen (Dach, Fenster, Heizung, Sanitär, Innenausbau).
3. Modifiziertes Baujahr aus Modernisierungspunkten ableiten ueber die Tabelle der Modernisierungsstufen.
4. Restnutzungsdauer als Differenz aus Gesamtnutzungsdauer und Alter ab modifiziertem Baujahr.
5. Plausibilitätsprüfung mit der Bandbreite typischer Werte und Vergleichsobjekten.

Ein Beispiel verdeutlicht das. Ein Mehrfamilienhaus Baujahr 1955 hat ein chronologisches Alter von 71 Jahren in 2026. Bei einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren wäre die Restnutzungsdauer ohne Modernisierungen rechnerisch 9 Jahre. Mit umfangreicher Sanierung (neue Heizung, neue Fenster, gedämmtes Dach, modernisierte Sanitäranlagen) verschiebt sich das modifizierte Baujahr auf 1985, das Alter wird mit 41 Jahren neu berechnet und die Restnutzungsdauer steigt auf 39 Jahre.

Anlage 2 ImmoWertV: die wichtigsten Gesamtnutzungsdauern im Überblick

Die Anlage 2 ImmoWertV listet die wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauern für sechs Gebäudearten in vier Modernisierungsstufen. Die Tabelle ist die Grundlage jeder Berechnung.

Für die Restnutzungsdauer beim Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus gelten also 80 Jahre Gesamtnutzungsdauer als Ausgangswert. Die berechnete Restnutzungsdauer kann durch Modernisierungen verlängert oder durch unterlassene Instandhaltung verkürzt werden. Bei Bürogebäuden und Geschäftshäusern liegt die Gesamtnutzungsdauer mit 60 Jahren deutlich niedriger, ein Restnutzungsdauer-Gutachten lohnt sich hier oft schon bei jüngeren Objekten.

Wichtig zu beachten: Die Tabellenwerte sind Standardwerte und können bei besonderen Bauausführungen (zum Beispiel Fachwerkhaus, Plattenbau, denkmalgeschützte Gebäude) abweichen. Ein qualifizierter Sachverständiger setzt im Einzelfall begründet einen abweichenden Wert an.

Modernisierungspunkteverfahren: das Herzstück der Berechnung

Das Modernisierungspunkteverfahren bewertet den Zustand des Gebäudes anhand von fünf Bauteilgruppen. Jede Gruppe wird einzeln eingeschätzt und mit Punkten bewertet. Die Summe der Punkte bestimmt das modifizierte Baujahr und damit die Restnutzungsdauer.

Die fünf Bauteilgruppen:

1. Dach (Eindeckung, Dämmung, Dachstuhl, Entwässerung): 0 bis 4 Punkte je nach Sanierungsstand
2. Fenster und Außentüren (Verglasung, Material, U-Wert): 0 bis 4 Punkte
3. Heizung und Warmwasser (Wärmeerzeuger, Verteilung, Speicher): 0 bis 4 Punkte
4. Sanitäranlagen (Bäder, WCs, Leitungen, Armaturen): 0 bis 4 Punkte
5. Innenausbau (Fußböden, Wände, Decken, Türen): 0 bis 4 Punkte

Pro Bauteilgruppe werden die Punkte je nach Sanierungstiefe vergeben. 0 Punkte bedeuten Originalzustand, 1 Punkt bedeutet leichte Modernisierung (z.B. neue Wandfarbe), 2 Punkte mittlere Modernisierung (z.B. neuer Bodenbelag, neue Fenster), 3 Punkte umfassende Modernisierung (z.B. kompletter Heizungstausch mit moderner Brennwert-Technik), 4 Punkte energetische Vollsanierung nach aktuellen Standards.

Beispiel-Punkteverteilung für ein 1970er Mehrfamilienhaus mit Teil-Modernisierung:

Die Summe von 9 Punkten entspricht laut Anlage 2 ImmoWertV einer mittleren bis überdurchschnittlichen Modernisierung. Die Punktesumme wird in einer weiteren Tabelle in das modifizierte Baujahr umgerechnet.

Die Punktesummen-Tabelle: vom Punktewert zum modifizierten Baujahr

Die Anlage 2 ImmoWertV definiert eine Tabelle, mit der die Punktesumme in das modifizierte Baujahr umgerechnet wird. Die Punktesumme reicht von 0 (unmodernisierter Originalzustand) bis 20 (vollständige Sanierung nach aktuellen Standards) und definiert vier Modernisierungsstufen.

Im obigen Beispiel mit 9 Punkten fällt das Gebäude in die Stufe „kleine Modernisierungen", das tatsächliche Baujahr 1970 verschiebt sich um rund 12 Jahre auf das modifizierte Baujahr 1982. Bei einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren ergibt sich eine Restnutzungsdauer von 80 minus 44 Jahre (Alter 2026 minus modifiziertes Baujahr 1982) gleich 36 Jahre. Das entspricht einem AfA-Satz von 2,78 Prozent.

Wer es genauer haben will, muss zur sachverständigen Plausibilisierung greifen. Die ImmoWertV-Tabelle ist eine Hilfsorientierung, die im Einzelfall durch Vergleichsobjekte und Vor-Ort-Begutachtung präzisiert werden muss.

Beispielrechnung Einfamilienhaus

Ein konkretes Beispiel macht die Methode greifbar. Wir berechnen die Restnutzungsdauer für ein Einfamilienhaus in einem Münchner Vorort, Baujahr 1968, mit teilweiser Modernisierung.

Objektdaten:

• Baujahr: 1968 (chronologisches Alter 2026: 58 Jahre)
• Bauweise: Massiv, Backstein verputzt
• Modernisierungen: Heizung Brennwert 2015, Fenster Kunststoff-Iso 2010, Dach mit ergänzter Dämmung 2005, Bäder 1990, Innenausbau 2000

Punktevergabe:

Berechnung:

• Gesamtnutzungsdauer aus Anlage 2: 80 Jahre
• Punktesumme 9 entspricht „kleine Modernisierungen" mit etwa 12 Jahren Verjüngung
• Modifiziertes Baujahr: 1968 plus 12 gleich 1980
• Modifiziertes Alter 2026: 46 Jahre
• Restnutzungsdauer: 80 minus 46 gleich 34 Jahre

Steuerliche Wirkung bei 350.000 EUR Gebäudewert:

• Standard-AfA 2 Prozent: 7.000 EUR pro Jahr
• AfA mit Gutachten (1 geteilt durch 34 Jahre gleich 2,94 Prozent): 10.290 EUR pro Jahr
• Mehrabschreibung: 3.290 EUR pro Jahr
• Bei Grenzsteuersatz 42 Prozent: rund 1.380 EUR Netto-Steuerersparnis jährlich

Über 10 Jahre summiert sich die Steuerersparnis auf rund 13.800 EUR, bei 20 Jahren auf rund 27.600 EUR.

Beispielrechnung Mehrfamilienhaus

Bei einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Konstanz mit Baujahr 1955 und überwiegend Originalzustand sieht das Bild anders aus.

Objektdaten:

• Baujahr: 1955 (chronologisches Alter 2026: 71 Jahre)
• Bauweise: Massiv, unverputzter Naturstein
• Modernisierungen: Heizung Erdgas 2008, Fenster Holz Doppelverglasung 1992, Dach 1995 neu eingedeckt aber ohne Vollsanierung, Bäder original 1970er, Innenausbau stellenweise renoviert ab 2000

Punktevergabe:

Berechnung:

• Gesamtnutzungsdauer aus Anlage 2: 80 Jahre
• Punktesumme 4 entspricht „nicht modernisiert", das chronologische Baujahr bleibt
• Modifiziertes Baujahr: 1955
• Modifiziertes Alter 2026: 71 Jahre
• Restnutzungsdauer: 80 minus 71 gleich 9 Jahre

Der Wert von nur 9 Jahren erscheint sehr niedrig. In der gutachterlichen Praxis wird in solchen Fällen plausibilisiert. Bei sichtbar tragfähiger Substanz, üblicher Pflege und intakten Gebäudegrundsystemen setzt der Sachverständige im Einzelfall einen höheren Wert begründet an, typisch 18 bis 25 Jahre. Das ist nach § 6 ImmoWertV erlaubt und im BFH-Urteil IX R 25/19 ausdrücklich bestätigt.

Steuerliche Wirkung bei 800.000 EUR Gebäudewert und plausibilisierten 22 Jahren Restnutzungsdauer:

• Standard-AfA 2 Prozent: 16.000 EUR pro Jahr
• AfA mit Gutachten (1 geteilt durch 22 Jahre gleich 4,55 Prozent): 36.400 EUR pro Jahr
• Mehrabschreibung: 20.400 EUR pro Jahr
• Bei Grenzsteuersatz 42 Prozent: rund 8.570 EUR Netto-Steuerersparnis jährlich

Auf 10 Jahre Haltedauer summiert sich die Ersparnis auf rund 85.700 EUR. Beim Verkauf nach der Spekulationsfrist bleibt diese Ersparnis vollständig erhalten, eine Information die Spekulationssteuer-Immobilien im Detail erklärt.

Restnutzungsdauer bei Altbau: typische Werte aus der Praxis

Bei Bestandsimmobilien vor Baujahr 1970 zeigen Gutachten ein konsistentes Bild. Die plausible Restnutzungsdauer liegt fast immer deutlich unter dem rechnerisch ermittelten Wert aus dem reinen Modernisierungspunkteverfahren, weil bestimmte unsanierte Bauteile (Elektrik, Wasserleitungen, Mauerwerk-Feuchte, Schadstoffbelastungen) nicht in der Standardtabelle erfasst sind.

Typische plausibilisierte Restnutzungsdauern in der Region am Bodensee und im Markgräflerland:

• Gründerzeitliche Bürgerhäuser (Baujahr 1880 bis 1910), Originalzustand mit unsanierter Bausubstanz: 18 bis 28 Jahre
• Bauten der 1920er bis 1930er Jahre, Originalzustand: 15 bis 25 Jahre
• Nachkriegswiederaufbau (Baujahr 1950 bis 1965), unsaniert: 12 bis 22 Jahre
• Nachkriegswiederaufbau mit Modernisierung Heizung und Fenster: 22 bis 32 Jahre
• 1960er und 1970er Wohnhochhäuser, teilmodernisiert: 20 bis 35 Jahre
• 1980er Einfamilienhäuser ohne Sanierung: 28 bis 38 Jahre

Bei einem Gutachten in Konstanz zum Beispiel zeigen unsere Gründerzeit-Häuser in der Altstadt mit Marktstätte und Wessenbergstraße konsistent Restnutzungsdauern zwischen 28 und 32 Jahren. Damit liegen die AfA-Sätze bei 3,1 bis 3,6 Prozent statt der pauschalen 2 Prozent.

Wirtschaftliche Restnutzungsdauer versus technische Restnutzungsdauer

Im Sachverständigenwesen unterscheidet man zwischen wirtschaftlicher und technischer Restnutzungsdauer. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist die Zeitspanne, in der das Gebäude bei marktüblicher Bewirtschaftung wirtschaftlich rentabel betrieben werden kann. Sie ist die für die AfA relevante Grösse.

Die technische Restnutzungsdauer ist die Zeitspanne, in der das Gebäude rein bautechnisch noch sicher steht. Sie ist meist deutlich länger als die wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Ein Gebäude kann technisch noch 80 Jahre stehen, wirtschaftlich aber bereits in 15 Jahren wegen veralteter Heizung, schlechter Wärmedämmung oder ungünstigem Grundriss nicht mehr rentabel vermietbar sein.

Für die Berechnung nach ImmoWertV und die steuerliche AfA ist ausschliesslich die wirtschaftliche Restnutzungsdauer massgeblich. Das BFH-Urteil IX R 25/19 stellt das ausdrücklich klar und unterscheidet zwischen rein technischer Standfestigkeit und wirtschaftlich rentabler Nutzung.

Häufig gestellte Fragen zur Restnutzungsdauer-Berechnung

Wer darf die Restnutzungsdauer rechtssicher berechnen?

Die Berechnung der Restnutzungsdauer für Zwecke der AfA muss von einem zertifizierten Sachverständigen durchgeführt werden, der nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und DAkkS-akkreditiert ist. Architekten, Steuerberater oder Immobilienmakler reichen dem Finanzamt nicht aus. Das BFH-Urteil IX R 25/19 verlangt einen Sachverständigen mit nachgewiesener Qualifikation in der Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV. Ein Selbst-Rechnen durch den Eigentümer wird vom Finanzamt nicht akzeptiert.

Kann ich die Restnutzungsdauer selbst berechnen?

Theoretisch ja, praktisch nicht ausreichend für das Finanzamt. Sie können die Formel und das Modernisierungspunkteverfahren selbst durchgehen und eine Schätzung machen. Für die tatsächliche Anerkennung der höheren AfA verlangt das Finanzamt aber ein gutachterliches Werk mit Vor-Ort-Besichtigung, Fotodokumentation, Plausibilisierung gegen Vergleichsobjekte und sachverständig signierter Ausarbeitung. Eine reine Selbst-Schätzung wird in Rückfragen oder Aussenpruefungen abgelehnt und kann zu Nachforderungen führen.

Wie genau muss die Berechnung sein, damit das Finanzamt sie akzeptiert?

Das Gutachten muss die Berechnungsschritte vollständig nachvollziehbar zeigen. Konkret bedeutet das eine Bewertung jeder der fünf Bauteilgruppen mit Begründung und Foto-Belegen, das Modernisierungsalter pro Bauteil, die Ermittlung der Punktesumme nach Anlage 2 ImmoWertV, das daraus abgeleitete modifizierte Baujahr sowie eine Plausibilitätspruefung gegen Vergleichsobjekte. Das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 definiert diese Anforderungen verbindlich.

Was passiert, wenn die berechnete Restnutzungsdauer weniger als 15 Jahre beträgt?

Bei sehr alten unsanierten Gebäuden ergibt das Modernisierungspunkteverfahren mathematisch oft Restnutzungsdauern von 5 bis 12 Jahren. Das ist plausibel solange das Gebäude wirtschaftlich tatsächlich vor dem Ende seiner Nutzbarkeit steht. In der Praxis setzen Sachverständige bei tragfähiger Substanz aber einen plausibilisierten Mindestwert von typisch 18 bis 22 Jahren an, um Doppelwirkungen mit Renovierungs-AfA und steuerlichen Sondereffekten zu vermeiden. Die Finanzämter akzeptieren das routinemässig.

Wie wirkt sich die berechnete Restnutzungsdauer auf den AfA-Satz aus?

Der AfA-Satz ist der Kehrwert der Restnutzungsdauer in Prozent. Bei 25 Jahren Restnutzungsdauer ergibt sich ein AfA-Satz von 4 Prozent (100 geteilt durch 25). Bei 33 Jahren sind es 3,03 Prozent (100 geteilt durch 33). Bei 50 Jahren ergeben sich die pauschalen 2 Prozent. Je kürzer die Restnutzungsdauer, desto höher der AfA-Satz und desto grösser die jährliche Steuerersparnis. Bei einem Gebäudewert von 500.000 EUR und einer berechneten Restnutzungsdauer von 25 Jahren statt 50 Jahren verdoppelt sich die jährliche Abschreibung von 10.000 EUR auf 20.000 EUR.

Welche Modernisierungen helfen am stärksten, die Restnutzungsdauer hochzubekommen?

Aus rechnerischer Sicht zählen alle fünf Bauteilgruppen gleich. In der Praxis bewerten Sachverständige die Heizungsanlage und die energetische Hülle (Fenster plus Dach- und Fassadendämmung) am höchsten. Das hat einen Sachgrund: diese Bauteile bestimmen die Marktfähigkeit des Gebäudes für die nächste Generation Mieter und damit die wirtschaftliche Restnutzungsdauer am direktesten. Eine Heizungsmodernisierung von Öl auf Wärmepumpe bringt typisch 2 bis 3 Modernisierungspunkte und kann die Restnutzungsdauer um 5 bis 10 Jahre erhöhen.

Gilt die Berechnung auch für Eigentumswohnungen?

Ja. Die Berechnung erfolgt auf Gebäudeebene, nicht auf Wohnungsebene. Bei einer Eigentumswohnung wird das gesamte Gebäude bewertet, die ermittelte Restnutzungsdauer gilt auch für den Anteil der einzelnen Wohnung. Der Sachverständige nimmt eine repräsentative Begehung des Gemeinschaftseigentums (Dach, Heizungszentrale, Fassade, Treppenhaus) vor und besichtigt zusätzlich die konkrete Eigentumswohnung für den Innenausbau. Die berechnete Restnutzungsdauer wird dann auf den AfA-relevanten Gebäudeanteil der einzelnen Wohnung angewendet.

Was kostet ein Gutachten zur Restnutzungsdauer-Berechnung?

Bei DuraCasa liegt der Grundpreis zwischen 895 EUR (Wohnfläche bis 299 m²) und 2.480 EUR (ab 2.500 m²) als Festpreis. Vor-Ort-Besichtigung 170 EUR bis 510 EUR je nach Anfahrt, Express-Bearbeitung in 3 Werktagen statt 3 Wochen 500 EUR Aufpreis. Bei einem typischen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 400 m² Wohnfläche liegen die Gesamtkosten inklusive Vor-Ort-Besichtigung bei rund 1.500 EUR. Die Kosten sind bei vermieteten Immobilien als Werbungskosten in Anlage V der Einkommensteuererklärung voll absetzbar.

Restnutzungsdauer berechnen in Konstanz und am Bodensee

In Konstanz lohnt sich die Restnutzungsdauer-Berechnung besonders bei den vielen unzerstoerten gründerzeitlichen Stadthäusern in der Altstadt, am Seeufer und in Petershausen. Anders als in Karlsruhe oder Pforzheim, wo der Wiederaufbau nach 1945 viele Gebäude trotz historischer Lage tatsächlich ins Baujahr 1950 verschiebt, stehen in Konstanz die Häuser mit echtem Baujahr aus dem späten 19. Jahrhundert. Das bedeutet sehr alte, oft wenig modernisierte Bausubstanz mit grossem Hebel-Potenzial für die AfA-Erhöhung.

Bei einem qualifizierten Restnutzungsdauer-Gutachten in Konstanz ermitteln unsere Sachverständigen typischerweise Restnutzungsdauern von 22 bis 32 Jahren bei gründerzeitlichen Altbauten. Das entspricht AfA-Sätzen von 3,1 bis 4,5 Prozent statt der Standardpauschale von 2 Prozent. Bei einem typischen Marktstätten-Vorderhaus mit 800.000 EUR Gebäudeanteil bedeutet das eine Mehrabschreibung von rund 8.000 bis 20.000 EUR pro Jahr.

Auch interessant ist die Konstanzer Besonderheit der Bodenrichtwerte, die in der Bodensee-Lage besonders hoch sind und damit den Gebäudeanteil zusätzlich beeinflussen. Wie die richtige Aufteilung zwischen Boden und Gebäude die AfA-Bemessungsgrundlage bestimmt, erklären wir im Detail im Beitrag Kaufpreisaufteilung Boden und Gebäude. Wer den Bodenrichtwert für seine Immobilie selbst recherchieren möchte, findet die offizielle Quelle BORIS-D und die Anwendung im Praxis-Leitfaden Bodenrichtwert verstehen.

So gehen Sie konkret vor

Sie wollen die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie korrekt berechnen lassen und die AfA von 2 auf 3 bis 5 Prozent anheben? Der Ablauf ist klar strukturiert.

1. Erste Einschätzung holen. Über unseren Online-Wizard für die kostenlose AfA-Berechnung erhalten Sie in 10 bis 15 Minuten eine vorläufige Einschätzung der erreichbaren Restnutzungsdauer und der jährlichen Mehrabschreibung.
2. Gutachten beauftragen. Sie laden Fotos, Energieausweis, Grundriss und Modernisierungsbelege über Ihre persönliche Auftragsseite hoch. Wir vereinbaren die Vor-Ort-Besichtigung in Konstanz oder anderswo am Bodensee, typisch 3 bis 7 Tage nach Auftrag.
3. Gutachten erhalten. Innerhalb von 3 Wochen liegt Ihnen das fertige Gutachten als rechtssicheres PDF vor, mit Express-Option binnen 3 Werktagen.
4. Beim Finanzamt einreichen. Sie reichen das Gutachten mit Ihrer Einkommensteuererklärung in Anlage V ein. Sollte das Finanzamt Rückfragen haben, begleiten wir Sie kostenlos durch den Einspruchsprozess.

Mit einer korrekt berechneten Restnutzungsdauer und einem ImmoWertV-konformen Gutachten von einem zertifizierten Sachverständigen sichern Sie sich für die gesamte verbleibende Haltedauer Ihrer Immobilie deutlich höhere jährliche Abschreibungen. Bei mittlerer Haltedauer von 15 Jahren und typischer Mehrabschreibung von 8.000 EUR pro Jahr sind das 120.000 EUR Steuerersparnis ueber die Laufzeit, abzueglich der einmaligen Gutachterkosten von etwa 1.500 EUR.