RestnutzungsdauergutachtenOffenburgvom zertifizierten Sachverständigen

Das Gutachten sollte von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt werden - bei uns sind das IQ-Zert-zertifizierte Gutachter. Makler oder Steuerberater ohne Sachverständigen-Qualifikation reichen formal nicht. Unsere Sachverständigen sind über die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle IQ-Zert zertifiziert und erfüllen die Anforderungen aus dem BFH-Urteil IX R 25/19. Die Zertifizierung wird laufend durch unabhängige Stellen überprüft und ist ein zentrales Anerkennungskriterium der Finanzämter.

Die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS) ist die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland. Eine DAkkS-Akkreditierung bedeutet, dass der zertifizierende Personenzertifizierer (z.B. IQ-Zert) selbst geprüft wurde und nach der europäischen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 arbeitet. Für Sie als Auftraggeber ist das die formale Garantie, dass das Gutachten von einer geprüften Stelle stammt.

Maßgeblich sind § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG (AfA nach kürzerer tatsächlicher Nutzungsdauer) sowie das BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021, das jede geeignete Nachweismethode zulässt und Finanzämter zur Anerkennung verpflichtet (bestätigt durch BFH IX R 14/23 vom 23.01.2024). Die Methodik ergibt sich aus der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV § 6, Anlage 2). Das frühere BMF-Schreiben vom 22.02.2023, das die Anforderungen zwischenzeitlich verschärft hatte, wurde zum 01.12.2025 ersatzlos aufgehoben - seitdem gilt wieder unmittelbar die großzügigere BFH-Rechtsprechung. Diese Rechtsquellen werden im Gutachten ausdrücklich zitiert.

Sieben Schritte: Bestandsaufnahme, Vor-Ort-Besichtigung, Modernisierungs-Bewertung (8 Komponenten nach Anlage 2 ImmoWertV), Ableitung des fiktiven Baujahrs, Berechnung der RND, Umrechnung in den AfA-Satz und schriftliche Ausarbeitung mit Begründung. Jeder Schritt ist nachvollziehbar dokumentiert und im Gutachten belegt. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ergibt sich aus fiktivem Baujahr und Gesamtnutzungsdauer.

Ein Sachverständigen-Gutachten basiert auf objektiv überprüfbaren Daten und einer normierten Methode. Eine Schätzung dagegen ist eine Einzelmeinung ohne formale Grundlage. Das Finanzamt erkennt nur ImmoWertV-konforme Sachverständigen-Gutachten an, weil sie reproduzierbar sind. Wir dokumentieren in jedem Gutachten die Eingangsdaten, die Methode, die Bewertungspunkte und die Schlussfolgerung lückenlos.

Seit dem BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021 sind Finanzämter bundesweit verpflichtet, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer anzuerkennen, sofern sie mit einer geeigneten Methode nachgewiesen wird - etwa durch ein ImmoWertV-konformes Gutachten eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Die formalen Anforderungen sind in Baden-Württemberg identisch zu denen im übrigen Bundesgebiet. Die finale Anerkennung im Einzelfall obliegt dem zuständigen Finanzamt.

Offenburg und die umliegende Region werden von unseren Sachverständigen mit Wohnsitz in Baden-Württemberg betreut. Alle sind von IQ-Zert nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert; IQ-Zert ist als Zertifizierungsstelle DAkkS-akkreditiert. Den konkreten Sachverständigen für Ihren Auftrag nennen wir nach Auftragseingang. Bei Vor-Ort-Besichtigungen erfolgt die Anreise innerhalb von 1-2 Werktagen ab Terminvereinbarung.

Der Preis richtet sich nach der Wohnfläche und beginnt bei 895 EUR (bis 299 m²) und reicht bis 2.480 EUR (über 2.500 m²). Hinzu kommen optional 170 EUR für eine Vor-Ort-Besichtigung (510 EUR bei Objekten über 1.000 m²) und 500 EUR für Express-Bearbeitung in 3 Werktagen. Die Kosten sind bei vermieteten Immobilien grundsätzlich als Werbungskosten in Anlage V absetzbar.