RestnutzungsdauergutachtenMünchenvom zertifizierten Sachverständigen

Das Gutachten sollte von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt werden - bei uns sind das IQ-Zert-zertifizierte Gutachter. Makler oder Steuerberater ohne Sachverständigen-Qualifikation reichen formal nicht. Unsere Sachverständigen sind über die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle IQ-Zert zertifiziert und erfüllen die Anforderungen aus dem BFH-Urteil IX R 25/19. Die Zertifizierung wird laufend durch unabhängige Stellen überprüft und ist ein zentrales Anerkennungskriterium der Finanzämter.

Die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS) ist die nationale Akkreditierungsstelle der Bundesrepublik Deutschland. Eine DAkkS-Akkreditierung bedeutet, dass der zertifizierende Personenzertifizierer (z.B. IQ-Zert) selbst geprüft wurde und nach der europäischen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 arbeitet. Für Sie als Auftraggeber ist das die formale Garantie, dass das Gutachten von einer geprüften Stelle stammt.

Maßgeblich sind § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG (AfA nach kürzerer tatsächlicher Nutzungsdauer) sowie das BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021, das jede geeignete Nachweismethode zulässt und Finanzämter zur Anerkennung verpflichtet (bestätigt durch BFH IX R 14/23 vom 23.01.2024). Die Methodik ergibt sich aus der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV § 6, Anlage 2). Das frühere BMF-Schreiben vom 22.02.2023, das die Anforderungen zwischenzeitlich verschärft hatte, wurde zum 01.12.2025 ersatzlos aufgehoben - seitdem gilt wieder unmittelbar die großzügigere BFH-Rechtsprechung. Diese Rechtsquellen werden im Gutachten ausdrücklich zitiert.

Sieben Schritte: Bestandsaufnahme, Vor-Ort-Besichtigung, Modernisierungs-Bewertung (8 Komponenten nach Anlage 2 ImmoWertV), Ableitung des fiktiven Baujahrs, Berechnung der RND, Umrechnung in den AfA-Satz und schriftliche Ausarbeitung mit Begründung. Jeder Schritt ist nachvollziehbar dokumentiert und im Gutachten belegt. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ergibt sich aus fiktivem Baujahr und Gesamtnutzungsdauer.

Ein Sachverständigen-Gutachten basiert auf objektiv überprüfbaren Daten und einer normierten Methode. Eine Schätzung dagegen ist eine Einzelmeinung ohne formale Grundlage. Das Finanzamt erkennt nur ImmoWertV-konforme Sachverständigen-Gutachten an, weil sie reproduzierbar sind. Wir dokumentieren in jedem Gutachten die Eingangsdaten, die Methode, die Bewertungspunkte und die Schlussfolgerung lückenlos.

Seit dem BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021 sind Finanzämter bundesweit verpflichtet, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer anzuerkennen, sofern sie mit einer geeigneten Methode nachgewiesen wird - etwa durch ein ImmoWertV-konformes Gutachten eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Die formalen Anforderungen sind in Bayern identisch zu denen im übrigen Bundesgebiet. Die finale Anerkennung im Einzelfall obliegt dem zuständigen Finanzamt.

München und die umliegende Region werden von unseren Sachverständigen mit Wohnsitz in Baden-Württemberg betreut. Alle sind von IQ-Zert nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert; IQ-Zert ist als Zertifizierungsstelle DAkkS-akkreditiert. Den konkreten Sachverständigen für Ihren Auftrag nennen wir nach Auftragseingang. Bei Vor-Ort-Besichtigungen erfolgt die Anreise innerhalb von 1-2 Werktagen ab Terminvereinbarung.

Der Preis richtet sich nach der Wohnfläche und beginnt bei 895 EUR (bis 299 m²) und reicht bis 2.480 EUR (über 2.500 m²). Hinzu kommen optional 170 EUR für eine Vor-Ort-Besichtigung (510 EUR bei Objekten über 1.000 m²) und 500 EUR für Express-Bearbeitung in 3 Werktagen. Die Kosten sind bei vermieteten Immobilien grundsätzlich als Werbungskosten in Anlage V absetzbar.