RestnutzungsdauergutachtenReutlingenAfA-Vorteil für Ihre vermietete Immobilie nutzen.

Bei einer vermieteten Bestandsimmobilie mit Baujahr vor 1990 und Gebäudewert ab 200.000 EUR ist die Rechnung typischerweise deutlich positiv. Faustregel: pro 100.000 EUR Gebäudewert ergibt das Gutachten 1.000 bis 3.000 EUR jährliche Mehrabschreibung. Bei Spitzensteuersatz entspricht das 420 bis 1.260 EUR Netto-Steuerersparnis pro Jahr. Eine kostenlose Erstprüfung gibt schnell Klarheit.

Grundsätzlich ja, solange die betreffenden Steuerjahre noch nicht bestandskräftig sind (typisch 4 Jahre). Über Einspruch oder Änderungsantrag kann Ihr Steuerberater die höhere AfA nachträglich beim Finanzamt geltend machen. Bei 5.000 EUR Mehrabschreibung pro Jahr und 4 offenen Jahren summiert sich der Effekt auf 20.000 EUR Steuerersparnis. Sprechen Sie vor Auftrag mit Ihrem Steuerberater über offene Veranlagungen.

Ja. Maßgebliche Rechtsgrundlage ist § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG in Verbindung mit dem BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021 (bestätigt durch IX R 14/23 vom 23.01.2024) - und das gilt schon seit 2021, also auch für früher geerbte Immobilien. Das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 hatte die formalen Anforderungen zwischenzeitlich verschärft, wurde aber zum 01.12.2025 ersatzlos aufgehoben; seitdem gilt wieder unmittelbar die großzügigere BFH-Rechtsprechung. Entscheidend ist nicht das Erbe-Datum, sondern ob die Steuerjahre, in denen Sie die höhere AfA geltend machen wollen, noch nicht bestandskräftig sind. Das prüft Ihr Steuerberater.

Grundsätzlich gleich. Bei der Schenkung tritt der Beschenkte ebenso wie der Erbe in die AfA-Bemessungsgrundlage des Schenkers ein. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird ab Beginn der Vermietung neu bewertet. Auch hier kann ein Sachverständigen-Gutachten den AfA-Vorteil sicherstellen. Die steuerliche Behandlung im Detail klärt Ihr Steuerberater.

In der Regel beauftragt ein Mitglied der Erbengemeinschaft mit Vollmacht der anderen das Gutachten, idealerweise das Mitglied mit dem höchsten Eigentumsanteil oder der die Verwaltung der Immobilie übernimmt. Das Gutachten gilt dann für die gesamte Erbengemeinschaft. Die AfA-Aufteilung auf die Miterben übernimmt Ihr Steuerberater entsprechend der Erbquoten.

Pflicht: Erbschein, Grundbuchauszug, aktuelle Fotos außen und innen. Hilfreich: Bauakte oder Bauzeichnungen, Energieausweis, Modernisierungs-Übersicht der letzten 30 Jahre, Erstkaufpreis-Nachweis des Erblassers. Fehlende Punkte besorgen wir oft über Notar oder Grundbuchamt. Über unseren Online-Wizard können Sie alles in 10 bis 15 Minuten hochladen.

Seit dem BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021 (bestätigt durch IX R 14/23 vom 23.01.2024) ist ein ImmoWertV-konformes Sachverständigen-Gutachten ein zulässiger Nachweis für eine kürzere wirtschaftliche Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, auch bei geerbten Immobilien. Das BMF-Schreiben vom 22.02.2023, das die Anforderungen zwischenzeitlich verschärft hatte, wurde zum 01.12.2025 ersatzlos aufgehoben; seitdem gilt wieder unmittelbar die großzügigere BFH-Rechtsprechung, die jede geeignete Nachweismethode zulässt. Die abschließende Würdigung im Einzelfall obliegt dem zuständigen Finanzamt in Baden-Württemberg.

Der Preis richtet sich nach der Wohnfläche und liegt zwischen 895 EUR (bis 299 m²) und 2.480 EUR (über 2.500 m²). Optional 170 EUR für die Vor-Ort-Besichtigung in Reutlingen und 500 EUR für Express-Bearbeitung in 3 Werktagen. Die Gutachtenkosten sind bei vermieteten Immobilien als Werbungskosten in Anlage V absetzbar. In den meisten Erbfällen amortisiert sich das Gutachten bereits im ersten Steuerjahr.