Restnutzungsdauer-Gutachten: Kosten und Restnutzungsdauer berechnen
Stellen Sie Ihr Objekt zusammen, Wohnfläche, Objektart, Dach und Geschosse, und sehen Sie sofort Ihren Festpreis sowie eine erste Einschätzung der Restnutzungsdauer.
Ihre Immobilie
Wie ist der Modernisierungszustand?
Davon hängt ab, wie kurz die Restnutzungsdauer ausfällt, und damit Ihr AfA-Hebel.
Wie kommt der Festpreis zustande?
Der Preis richtet sich allein nach der Wohn- und Nutzfläche, gestaffelt ab 895 € brutto. Keine versteckten Kosten, keine prozentuale Abrechnung. Eine optionale Vor-Ort-Besichtigung oder die Express-Bearbeitung in 3 Werktagen können Sie im nächsten Schritt dazubuchen. Alle Preise finden Sie auf der Preisseite.
Was sagt die Restnutzungsdauer-Schätzung aus?
Je nach Modernisierungszustand fällt die wirtschaftliche Restnutzungsdauer unterschiedlich kurz aus, und je kürzer sie ist, desto höher der jährliche AfA-Satz. Wenig modernisierte Objekte liegen häufig bei 20 bis 30 Jahren, gut modernisierte bei 30 bis 40 Jahren. Die Zahlen hier sind eine unverbindliche Orientierung. Den finanzamtsfesten Wert ermittelt erst das Gutachten nach ImmoWertV 2021 auf Basis der BFH-Rechtsprechung (IX R 25/19).
Lohnt sich das auch nach einer Kernsanierung?
Direkt nach einer Kernsanierung ist die Restnutzungsdauer wieder hoch, ein Gutachten zum heutigen Stichtag bringt dann meist wenig. Solange aber Ihre Steuererklärung fürs Vorjahr oder der Bescheid noch offen ist, kann das Gutachten rückwirkend auf einen Stichtag vor der Sanierung erstellt werden. Mehr dazu im Ratgeber Restnutzungsdauer und Kernsanierung.