RestnutzungsdauergutachtenKonstanztechnisches Gutachten zur Übergabe an den Steuerberater.

Sie erhalten das Gutachten als PDF und zusätzlich als Word-Entwurf. Beides leiten Sie 1:1 an Ihren Steuerberater weiter, am einfachsten per E-Mail mit kurzer Notiz "Gutachten zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nach ImmoWertV 2021, bitte in Anlage V berücksichtigen". Eine fertige Mail-Vorlage liegt dem Gutachten bei. Der Steuerberater übernimmt die formale Eintragung in die Einkommensteuererklärung.

Bei vermieteten Immobilien in Anlage V (Vermietung und Verpachtung) in den AfA-Zeilen, typischerweise um Zeile 33 bis 36 herum, je nach Formular-Jahr. Hier wird die wirtschaftliche Nutzungsdauer aus dem Gutachten und der daraus berechnete AfA-Satz eingetragen. Das Gutachten selbst wird als Anlage beigefügt oder auf Anforderung des Finanzamts nachgereicht.

Ja, solange die betreffenden Steuerjahre noch nicht bestandskräftig sind, kann Ihr Steuerberater per Einspruch oder Änderungsantrag die höhere AfA rückwirkend geltend machen. Typisch sind 4 Jahre rückwirkend. Bei einem Mehrabschreibungspotenzial von 5.000 EUR pro Jahr summiert sich das schnell auf 20.000 EUR Steuerersparnis. Die Eintragung erfolgt analog zur laufenden Veranlagung.

Die zentralen vier Werte: (1) wirtschaftliche Restnutzungsdauer in Jahren, (2) der daraus berechnete jährliche AfA-Satz in Prozent, (3) der Gebäudeanteil der Anschaffungskosten als Bemessungsgrundlage, (4) der Stichtag der Wertermittlung. Alle vier sind im Gutachten prominent ausgewiesen. Der Steuerberater nutzt sie zur Eintragung in die Anlage V.

Standard-Bearbeitungszeit ist 3 Wochen ab Eingang aller Unterlagen. Mit der Express-Option (Aufpreis 500 EUR) liefern wir das fertige Gutachten innerhalb von 3 Werktagen. Die Erfassung der Eckdaten dauert über unseren Online-Wizard etwa 10 bis 15 Minuten. Nach Auftragseingang melden wir uns innerhalb von 24 Stunden mit dem konkreten Zeitplan.

Maßgeblich ist § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG in Verbindung mit dem BFH-Urteil IX R 25/19 vom 28.07.2021 (bestätigt durch BFH IX R 14/23 vom 23.01.2024): Ein ImmoWertV-konformes Gutachten ist ein zulässiger Nachweis, jede geeignete Nachweismethode wird anerkannt. Das frühere BMF-Schreiben vom 22.02.2023 hatte die Anforderungen zwischenzeitlich verschärft, wurde aber zum 01.12.2025 ersatzlos aufgehoben - seitdem gilt wieder unmittelbar die großzügigere BFH-Rechtsprechung. Die abschließende Würdigung im Einzelfall obliegt dem zuständigen Finanzamt. Die Voraussetzungen sind in Baden-Württemberg identisch zu denen im übrigen Bundesgebiet.

Einzel-Gutachten beginnen bei 895 EUR (bis 299 m² Wohnfläche) und reichen bis 2.480 EUR (über 2.500 m²). Für Steuerberater-Kanzleien mit regelmäßigem Volumen bieten wir Großkunden-Konditionen ab 5 Gutachten pro Jahr (10-15 % Rabatt, vereinfachtes Abrechnungs-Setup). Kontaktieren Sie uns dafür direkt mit dem Stichwort "Kanzlei-Kooperation".

Ja, jederzeit. Im Gutachten ist die komplette Methodik dokumentiert (ImmoWertV § 6, Anlage 2 Punktebewertung, fiktives Baujahr, Plausibilisierung gegen Marktdaten). Bei spezifischen Rückfragen Ihres Steuerberaters liefern wir auf Anforderung eine ergänzende Stellungnahme. Dieser Service ist im Auftrag enthalten und entsteht ohne Mehrkosten.