Was ist die Bruttogrundfläche?
Die Bruttogrundfläche, kurz BGF, ist die Summe der Grundflächen aller Geschosse eines Gebäudes, gemessen an den äußeren Begrenzungen. Sie umfasst auch Wände, Treppenhäuser und Nebenräume. Ermittelt wird sie nach DIN 277. In der Immobilienbewertung ist sie die zentrale Flächengröße, auf der die Herstellungskosten eines Gebäudes aufbauen.
Wie wird die Bruttogrundfläche berechnet?
Die Bruttogrundfläche wird berechnet, indem die Grundflächen aller Geschosse über ihre Außenmaße aufsummiert werden, vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss. Die DIN 277 unterscheidet dabei nach umschlossenen, überdeckten und offenen Bereichen. Anders als bei der Wohnfläche werden Wände und konstruktive Flächen voll mitgerechnet.
Was ist der Unterschied zwischen Bruttogrundfläche und Wohnfläche?
Der Unterschied zwischen Bruttogrundfläche und Wohnfläche liegt im Umfang. Die Bruttogrundfläche misst die gesamte bebaute Fläche aller Geschosse inklusive Wänden nach DIN 277. Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung zählt nur die tatsächlich bewohnbaren Räume und rechnet Wände heraus. Die Wohnfläche liegt deshalb regelmäßig 20 bis 30 Prozent unter der Bruttogrundfläche.
Wofür wird die Bruttogrundfläche in der Bewertung gebraucht?
Die Bruttogrundfläche wird in der Bewertung gebraucht, um im Sachwertverfahren nach ImmoWertV 2021 den Gebäudesachwert zu ermitteln. Die Normalherstellungskosten werden je Quadratmeter Bruttogrundfläche angesetzt und mit ihr multipliziert. Eine korrekt ermittelte Bruttogrundfläche ist damit die Grundlage für einen belastbaren Gebäudewert und die daran anknüpfende Alterswertminderung.
Welche Rolle spielt die Bruttogrundfläche für die AfA?
Für die AfA spielt die Bruttogrundfläche indirekt eine Rolle, weil sie in den Gebäudesachwert einfließt, aus dem sich der abschreibbare Gebäudeanteil ableiten lässt. Über den Gebäudewert und die Restnutzungsdauer wirkt sie damit mittelbar auf die Höhe der jährlichen Abschreibung.
Sie wollen Gebäudewert und Restnutzungsdauer sauber ermitteln lassen? Fordern Sie ein Gutachten zum Festpreis an.
Aktualisiert am 12. Juni 2026 · Fachlich geprüft von Cristóbal Cuadra Garcia, Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024).
Verwandte Begriffe
Jetzt handeln
Restnutzungsdauer-Gutachten anfragen
Festpreis nach Wohnfläche ab 895 €, finanzamtkonform nach ImmoWertV. In der Regel 3 Wochen Bearbeitungszeit, mit Express binnen 3 Werktagen. Vor-Ort-Besichtigung durch zertifizierte Sachverständige.