Was ist die Gesamtnutzungsdauer?
Die Gesamtnutzungsdauer ist die modellhaft angesetzte wirtschaftliche Lebensdauer eines Gebäudes ab Fertigstellung. Sie ist kein individuell gemessener Wert, sondern ein nach Gebäudetyp normierter Modellansatz aus Anlage 1 der ImmoWertV 2021. Die Gesamtnutzungsdauer bildet den Ausgangspunkt jeder Restnutzungsdauer-Ermittlung und damit auch der Gebäudeabschreibung.
Wie lange ist die Gesamtnutzungsdauer eines Wohngebäudes?
Die Gesamtnutzungsdauer eines Wohngebäudes beträgt nach Anlage 1 ImmoWertV 80 Jahre. Das gilt für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Wohngebäude. Andere Gebäudetypen liegen niedriger:
| Gebäudetyp | Gesamtnutzungsdauer |
|---|---|
| Wohngebäude (EFH, MFH) | 80 Jahre |
| Büro- und Verwaltungsgebäude | 60 Jahre |
| Wohn- und Pflegeheime | 50 Jahre |
| Hotels, Industrie, Lager | 40 Jahre |
Was ist der Unterschied zwischen Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer?
Der Unterschied zwischen Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer liegt im Zeitpunkt. Die Gesamtnutzungsdauer ist die volle modellhafte Lebensdauer ab Neubau (Wohngebäude 80 Jahre). Die Restnutzungsdauer ist die davon ab dem Bewertungsstichtag noch verbleibende Zeit. Die Gesamtnutzungsdauer ist fix, die Restnutzungsdauer verändert sich durch Modernisierungen und Bauschäden.
Welche Rolle spielt die Gesamtnutzungsdauer bei der AfA?
Die Gesamtnutzungsdauer spielt bei der AfA die Rolle des Ausgangswerts. Aus ihr leitet der Sachverständige über das Gebäudealter und den Modernisierungsgrad die tatsächliche Restnutzungsdauer ab. Liegt diese unter den steuerlich pauschalen 50 Jahren, steigt der AfA-Satz von 2 Prozent auf typisch 3 bis 5 Prozent. Den Nachweis liefert ein Restnutzungsdauergutachten nach ImmoWertV.
Sie wollen wissen, welche Restnutzungsdauer für Ihre Immobilie gilt? Hier geht es zum Gutachten.
Aktualisiert am 5. Juni 2026 · Fachlich geprüft von Cristóbal Cuadra Garcia, Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024).
Verwandte Begriffe
Jetzt handeln
Restnutzungsdauer-Gutachten anfragen
Festpreis nach Wohnfläche ab 895 €, vom Finanzamt anerkannt nach ImmoWertV. In der Regel 3 Wochen Bearbeitungszeit, mit Express binnen 3 Werktagen. Vor-Ort-Besichtigung durch zertifizierte Sachverständige.