Was ist die Kaufpreisaufteilung?
Die Kaufpreisaufteilung verteilt den Gesamtkaufpreis einer Immobilie auf zwei Teile: den Grund und Boden und das Gebäude. Diese Trennung ist nötig, weil nur der Gebäudeanteil abschreibbar ist. Die Aufteilung entscheidet damit unmittelbar darüber, wie viel Sie jährlich als AfA absetzen können.
Warum ist die Kaufpreisaufteilung steuerlich wichtig?
Die Kaufpreisaufteilung ist steuerlich wichtig, weil Grund und Boden nicht abgeschrieben werden darf. Je höher der auf das Gebäude entfallende Anteil, desto höher die Bemessungsgrundlage und desto größer die jährliche Steuerersparnis. Eine zu niedrige Gebäudequote verschenkt über die gesamte Abschreibungsdauer hinweg tausende Euro.
Welche Methoden der Kaufpreisaufteilung gibt es?
Die Methoden der Kaufpreisaufteilung sind im Wesentlichen drei. Erstens die Aufteilung direkt im Kaufvertrag. Zweitens die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums als vereinfachtes Schätzverfahren. Drittens ein Sachverständigengutachten, das Bodenwert über den Bodenrichtwert und Gebäudewert getrennt ermittelt und die genaueste sowie belastbarste Grundlage liefert.
Erkennt das Finanzamt die Aufteilung im Kaufvertrag an?
Das Finanzamt erkennt eine vertragliche Kaufpreisaufteilung grundsätzlich an, solange sie wirtschaftlich angemessen ist und nicht allein zum Steuersparen überhöht wurde. Die BMF-Arbeitshilfe ist nach dem BFH-Urteil IX R 26/19 vom 21.07.2020 nur ein Anhaltspunkt und kein verbindlicher Maßstab. Bei Streit liefert ein Gutachten das stärkste Gegenargument.
Wie wirkt die Kaufpreisaufteilung auf die AfA?
Die Kaufpreisaufteilung wirkt auf die AfA, weil sie nach § 7 Abs. 4 EStG die abschreibbare Basis festlegt, auf die der AfA-Satz angewendet wird. Ein Beispiel: Bei 400.000 Euro Kaufpreis bedeuten 10 Prozentpunkte mehr Gebäudeanteil rund 40.000 Euro mehr Abschreibungsbasis, bei 2 Prozent AfA also 800 Euro mehr pro Jahr. Wer zusätzlich per Restnutzungsdauergutachten einen höheren Satz nachweist, nutzt beide Stellschrauben zugleich. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung bietet der Ratgeber Kaufpreisaufteilung.
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Aktualisiert am 12. Juni 2026 · Fachlich geprüft von Cristóbal Cuadra Garcia, Zertifizierter Sachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024).
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